Недвижимость
В Салехарде две управляющие компании делят многоэтажку
«КС» по просьбе обеспокоенных жильцов выяснил, чем может закончиться склока.
Уже несколько месяцев в доме № 39, расположенном на улице Свердлова, происходит что-то непонятное. Перед новым годом поползли слухи, что дом переходит в руки другой управляющей компании, но какой – никто не в курсе. Потом по квартирам пошли сборщики подписей…
– Я ничего подписывать не стала, – рассказывает жительница дома, попросившая не указывать ее имя и фамилию. – Вскоре появились объявления от некоего ООО «Единая городская управляющая компания» (ЕГУК) с предложением провести собрание и выбрать эту компанию в качестве управляющей. Объявления жильцы и сотрудники ООО «Стройжилсервис», которое обслуживает наш дом, срывали. Спустя время пошли слухи уже о банкротстве нашей УК, но сотрудники уверили, что это происки конкурентов…
ЛИШЬ БЫ РАБОТАЛИ
С приходом календарной весны ситуация обострилась. Новая компания вновь позвала собственников на общее собрание. Наша собеседница оказалась в числе немногих, кто не проигнорировал приглашение. Она уверяет, что кворума не было, документ о передаче дома не подписывался. А значит, бразды правления новой организации никто не передавал…
Однако объявления в подъезде, сменявшие друг друга, были противоречивыми. ЕГУК сообщала, что заступает на обслуживающий пост с 1 мая, а ООО «Стройжилсервис» утверждало, что всё остается по-прежнему.
Дальше – больше. Представители новой компании поменяли замки в спецпомещениях. Пришедшая уборщица обнаружила, что не может открыть дверь каморки, ключ не подходит. Потом выяснилось, что лифтовая тоже недоступна. Когда в подъемной кабине застрял человек, пришлось пользоваться подручными инструментами!..
Последовавшее затишье смущает нашу собеседницу больше, чем «военные» действия. Каждый раз ждет, что в почтовом ящике окажутся квитанции от обеих УК, ведь в Салехарде подобные случаи уже были…
«КС» два года назад рассказывал о подобных разбирательствах по двум «капиталкам». В одной из них дошло до того, что территорию и подъезды убирали в два раза чаще! Но и квитанций приходило две!
…Соседа нашей собеседницы неизвестность тоже беспокоит, но ему неважно, какая компания будет работать. Лишь бы выполняла свои обязанности, чтобы всё было по закону.
ДОМ – НАШ! НЕТ – НАШ!
Прояснить ситуацию «КС» попытался у руководителей обеих управляющих организаций.
Директор ООО «Стройжилсервис» Оксана Филинская опровергла слухи о том, что финансовое состояние компании плачевное. Также она подтвердила: попытки дележа территории в виде смены замков были, что стало поводом для обращения в полицию. Сейчас в отношениях конкурентов затишье, однако Филинская написала жалобу в прокуратуру.
– Этот дом у нас числится в лицензии, мы обслуживаем его с декабря 2016 года. Никаких заявлений от собственников о выборе новой управляющей компании нам не поступало, соответственно, оснований для исключения его из лицензии и передачи здания другой организации нет, – отметила она.
Тем временем генеральный директор ООО «Единая городская управляющая компания» Максим Богомолов считает, что все необходимые условия компанией выполнены. Тем более что инициатива по смене «управляшки» исходила от владельцев жилья.
– Мы провели собрание в очно-заочной форме, набрали и кворум, и более 50 процентов голосов в нашу пользу. Подписанный протокол направили в предыдущую управляющую компанию, но нам ответили, что он недействительный, и не отдают дом. При этом по закону пока здание не исключат из их лицензии – не смогут включить в нашу. Поэтому я написал обращение в надзорные органы, – прокомментировал собеседник.
Аналогичный спор ЕГУК ведет с ООО «Стройжилсервис» еще по одному дому.
Тем временем
КОМПАНИИ ОБМЕНЯЛИСЬ «ТЕЛЕГАМИ»
Жалобы рассматривали в департаменте Госжилнадзора ЯНАО. Каков вердикт?
Начальник салехардского отдела департамента Госжилнадзора ЯНАО Александр Мязин рассказал, что из прокуратуры поступила жалоба, написанная руководством ООО «Стройжилсервис», а следом – обращение от ООО «ЕГУК». По первому заявлению сейчас также работают антимонопольщики, итогов, как сообщили в УФАС России по ЯНАО, еще нет.
Собеседник «КС» подчеркнул, что решение собственников передать дом в управление другой организации подтверждено протоколом общего собрания. Признать его ничтожным может только суд. Поэтому если собственники сомневаются в его правомерности, то стоит обратиться за помощью к Фемиде. Это может сделать и УК, в данном случае ООО «Стройжилсервис», по поручению владельцев жилья.
Однако есть одно упущение, из-за которого смена УК стопорится.
– Постановлением Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предусмотрен определенный алгоритм действий при расторжении договора управления. В пункте 18 говорится, что на общем собрании собственники не только должны поставить вопрос о расторжении договора и выборе новой компании, но и определить лицо, которое направит в предыдущую организацию уведомление о смене управляющей компании и требование предоставить всю техническую документацию, – отметил Александр Мязин.
Только после соблюдения такого порядка у компании-предшественницы возникает обязанность по передаче документов новому «управленцу» и подаче заявки в департамент Госжилнадзора на исключение дома из лицензии. А пришедшая ей на смену сможет отразить данные в системе ГИС «ЖКХ» и заявить о необходимости откорректировать свой реестр.
Получается, что вариантов развития ситуации несколько. Первый – всё останется как есть. Второй – спор перейдет в судебную плоскость. Третий – собственники проведут собрание и уполномочат кого-то провести процедуру передачи документов. Допускается доверить этот процесс и новой УК.
Как правильно
ГДЕ ВЫЯСНИТЬ ПРАВДУ ПРО ОБСЛУЖИВАНИЕ?
На салехардском рынке жилищных услуг борьба обострилась, периодически УК делят даже деревянные дома.
Что же делать собственникам, чтобы не допустить подобных ситуаций? И как действовать, если спор всё же возник?
По словам Александра Мязина, во-первых, нужно запросить протокол общего собрания. Во-вторых, уточнить на сайте ГИС «ЖКХ», кто обслуживает ваш дом. В-третьих, в департаменте Госжилнадзора можно запросить информацию о том, исключался ли объект из лицензии предыдущей компании и отнесен ли к ведению другой.
Главное, помните: решение о судьбе своего дома принимают собственники, а не «управляшки», подчеркнул эксперт.
